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首先确定的回答您，这个情况是真实的，但是，我认为大家应该先搞清楚“0首付”的原理，实际上是借用“经营性贷款”还魂“首付贷”，实际上是一种违规操作，是违法行为，在2018年12月份首次出现在北京，关于这一点，我在1月19日的文章中提到过具体的细节，可供参考。
一、“0首付”玄机：“0首付”是房企或者房产中介通过给购房者进行包装，替购房者购买一套公司证照，再通过这个企业的名义，向银行申请一笔1-500万元的担保性经营性贷款作为首付资金，表面上降低了购房者的门槛，但实际上却极大的提高了购房成本。
二、“0首付”成本：首先，购买营业证照成本5000-10000元；其次，房产中介以购买证照、包装、发起贷款申请一条龙服务，服务费以贷款金额的4%-8%不等；再次，经营性贷款的年化利率为10%-20%，高于商业性房贷2-3倍，且通常为1-3年的等额本息还款。这样的成本，大家自己测算一下吧，也就是说，虽然您不再需要首付，但是，几千元证照费，几万元中介费，外加每月高额的还款额（经营贷月供 房贷月供），您是否承受得起呢？且不论这其中的法律风险（笔者作为一名银行信贷客户经理，很负责任的告诉您，其成本较正常首付高出50%-200%）。
三、“0首付”风险：前面说到，这是一种违法行为，这其中共有两处涉及违法，其一：经营性贷款对贷款投向是有明确要求的，是指向小微型企业发放的用于生产经营使用的周转资金，一旦发现贷款投向与申请书中填写的贷款目的不符，银行有权提前回收贷款并以贷款诈骗的理由发起诉讼，更别说这个企业为空壳公司；其二：2017年银保监会成立以来，对信贷合规监管力度持续高压，同时“0首付”确定为违法行为，势必引起对房企及房产中介的核查，但无论银行端的问题，或是房产中介的问题，最终受害的都将是购房者，房产必定被查封，但是，您敢不还款吗？更严重的，可能遭遇牢狱之灾哦。
四、“0首付”历史：0首付最初出现于2013年，由于楼市销售量持续走低，部分地区房产中介为了刺激销量，也曾昙花一现，但很快被打压，但当时以消费贷的名义开展，近期由于消费贷监管力度极严，所以现在借用经营贷的名义走进市场，最早于2018年12月出现在北京市场。
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